目前，小產(chǎn)權(quán)房禁而未絕，全社會(huì)鋪天蓋地，甚至有擴(kuò)大蔓延趨勢(shì)，縣級(jí)以下房地產(chǎn)市場(chǎng)上，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房基本是平分秋色，尤其是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)。究其原因，它有深層次的根源，下面略說(shuō)一二：
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)上，工薪族階層趨于飽和狀態(tài)，但還有較多炒房者，農(nóng)村打工族的買房市場(chǎng)剛剛起步，市場(chǎng)需求很旺。
二、大產(chǎn)權(quán)房的高房?jī)r(jià)，高難度批準(zhǔn)手續(xù)，對(duì)買方市場(chǎng)有過(guò)高的壓力，國(guó)家銀根緊縮，按揭貸款難辦，打工族群體基本上望而卻步，而小產(chǎn)權(quán)房的低價(jià)格、低簡(jiǎn)便手續(xù)對(duì)其有一定的誘惑力，故而對(duì)小產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)有很大的推動(dòng)作用。
三、國(guó)家在宏觀政策的宣傳上有一定的導(dǎo)向作用，城市的繁華對(duì)80、90后的年輕人有很大的吸引力，他們長(zhǎng)在城鎮(zhèn)，學(xué)在城鎮(zhèn)，所以他們渴望城鎮(zhèn)；他們厭惡農(nóng)村的冷僻，不削農(nóng)村的樓房。另一方面，打工族的資金積累是有限的，他們一年積余一兩萬(wàn)元，十幾年積余十幾萬(wàn)元，買大產(chǎn)權(quán)房不占邊。但是，兒子大了，結(jié)婚在急，而結(jié)婚緊要的條件都是集鎮(zhèn)有房子，所以，買小產(chǎn)權(quán)房是他們最佳的選擇。
四、小集鎮(zhèn)上居民的賣地價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)家的征地價(jià)格，有的已經(jīng)是征地價(jià)的10倍之多。這種差異造成了國(guó)家征地和私下賣地的尖銳矛盾，前者的難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于后者，私下隱形交易土地非常活躍，有的甚至公開(kāi)化。
五、隱形交易躲不開(kāi)地方村組干部，地方干部不是國(guó)家的正式干部，他們是群眾和鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部的橋梁和紐帶，暴利的趨勢(shì)往往會(huì)吸引他們幫助地方群眾變通賣地，他們歪曲扭曲政策，打政策的擦邊球，有的干脆組織群眾賣地，有的還穿上了合法的外衣。因此，土地執(zhí)法難度很大。
六、小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)雖然比不上大產(chǎn)權(quán)房，但其利潤(rùn)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他任何產(chǎn)業(yè)，投資其產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，坐盈不虧，故而投資小產(chǎn)權(quán)房趨之若鶩。
七、小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)蔓延了全社會(huì)，在人們的腦海中形成了思維定勢(shì)，違法的概念在開(kāi)發(fā)商的眼里是有名無(wú)實(shí)，他們只知道紅線不能碰，其他線碰了無(wú)所謂。

二〇一一年十二月十一日

許立春
江蘇省響水縣國(guó)土資源局
郵編224600

(編輯：作家網(wǎng))