瘋狂的房價
來源：作者：宋宜忠時間：2013-08-28熱度：0次
這幾年房價就象脫韁的烈馬，勒都勒不住。在我居住的這座欠發達的丘陵山區僅50萬人左右的地級市，高層住宅也如雨后春筍般的遍地開花，房價由過去每平方米七、八百元迅速上升到三千元以上。人們談論房價，勝過了他們的菜籃子。
記得2005年8月，兒子從華中科技大學光電子系畢業，進了深圳一家德資企業，月薪3500元。與他表妹和表妹的閨蜜三人共租了一套75平米的兩居室，月租金1500元，三人平攤。年底春節，我和夫人也來到了深圳，住在姨姐家中。當時姨姐的女兒女婿已購買了兩套住房，第一套是二手房，78平米，小三室，04年購買時僅28萬元，不到4000元/平米；第二套是新房，大三居，130多平米，05年購買時5900元/平米，現屬于豪華社區，靠按揭貸款購得。
來到深圳，我便開始考慮購房問題，不是我有什么先見之明，主要是因為養兒的責任。首先，我們找到兒子租房的主人，他二、三摟(共七層)各有一套，夫人與懷化的姨妹商定各買一套，談好價格34萬元/套。第二天正式簽約時他反悔了，也許是昨夜夢里有高人指點，保住了他即將飆升的財富。沒辦法，我們又只好再看樓盤，由于囊中羞澀，我們只好把重點放在二手房上。當時二手房價多在5000元/平米，新房在7000元以上，也壯膽看了幾套新房，晚上與兒子一算按揭還本息20年共計77萬元，倆人臉都嚇白了。當年我月工資僅1000多元，對新樓盤不敢問津。
春節過后，我要趕回來上班，夫人己內退，她留下與兒子繼續看房，所有的二手房都不理想，最后還是下決心買新房，這新房在蛇口，就在姨姐住的新房對面，就是把我和兒子嚇白臉的那套。62平米的小兩居室，總價48萬元，17樓(共32層)，9月份交房。我籌集13萬匯了過去，貸35萬元，每月按揭2200元，2月簽購，3月開始上漲，姨妹聽說后也攜資金與姨姐一道在附近買了一套，都在上漲。那時我侄兒還在清華大學讀博，我勸二哥也趕緊在北京下手，侄兒帶來了望京一帶的新樓盤資料，當時僅8800元/平米，二哥一猶豫，如今4萬/平米，真可惜。9月交房后，我請了15天輪休假，加國慶7天，22天我花5萬元裝修了房子，并購買了全套家電家具。兒子還未搬進去，就提出要去上海復旦大學考研，只好賣房。僅半年時間，房價漲到了11000元/平米，蕕利20萬元。交割那天，夫人高興的對兒子說，找一家高檔酒店，吃海鮮去。那歺母子倆高興的花了200多元。后來，姨妹花15萬首期半年后也賺了20萬，姨姐常住深圳，沉得住氣，又過半年才出手，也是15萬的首期賺了50萬，氣得兩個妹妹直喊后悔。據說購我們房子的人幾個月后也出手了，賺了20多萬。
兒子考研失敗后，又回到深圳原單位，又面臨購房問題。深圳的房價已上漲到新房1.5萬元/平米，二手房1、2萬元/平米。07年10月，國家開始打壓房價，房價回落到關內新房1萬/平米左右。08年春節，我們又來到深圳四處看房。由于受經濟學家們房價看跌的影響，我們錯過了最佳購房時期。當時83平米的小三居帶裝修的新房僅82萬元，由于擔心房價還會下跌便放棄了。我們這一代人少年時受政治家們的蠱惑，以為“造反有理”，不好讀書，差不多成了科盲和文盲；中年時又受經濟學家蠱惑，總相信他們說得房價要大跌，最后用更多的錢為自己的錯誤判斷去買單。結果09年房價又開始報復性的上漲，搞得我們措手不及，等到年底，二手房已突破1萬元大關，沒有辦法，最后只好花82萬元，購買了一套南油附近的76平米的二居室的二手房。當時心理不舒服，好在購房后，房價更是一個勁地往上竄，如今我這套房，已漲到了180萬。
今年春節，我們又來到了深圳，首要任務還是看房，這次是為我們自已養老做準備。兒子在外企升高級工程師后，被華為挖走，任二級專家，年薪20萬元。我的月薪也達到了六千多元。兒子已婚，并購置了一臺雪鐵龍c5(2.3)型的小車。為我們這次看房提供了方便。我本想在深圳相鄰的東莞和惠州買一套大三居，東莞的房價是8千，惠州的房價是5千。看后都覺得太冷清，罷了。兒子附近樓盤二手房都在2、5萬以上，按我們的經濟條件現在只能考慮一居室，看中了一套42平米，100萬元的房子，打算5月初存款到期再來購房(交首付)，購買后先租出去，現月租金3300元，可以以租還貸，待老了再自住。結果春節后國家又出臺了一個加稅通知，把房價反爾推高了，只好放棄。象我們這樣收入的人，都只好望樓興嘆，可見國家的房價已推到了極致。
我二嫂08年奧運會結束后，帶上60萬元，在侄兒就讀的清華大學附近買了一套二手的二居室，沒有貸款，總算實現了京城購房夢，現在購買同樣的房，3個60萬都不一定夠；我朋友是從一市局一把手位置退下來，去年把市委大院的房子60萬賣了，回鄉花20萬修了一棟小樓，夫妻倆過上了男耕女織的生活，省下錢加上儲蓄，給他兒子在我侄兒相同的地段(5環)買了一套二手的二居室，160萬元，貸款100萬元，他兒子每月需付按揭近7千元，最近他電話告之，房子己升到200萬；我另一朋友也是正處級退休，今年三月份也在5環處購買了一套50平米的二手小二居，180萬元，貸了120萬，他兒子的工資基本上交了房貸，他也高興地告訴我，購房后國家出臺了加租政策，他的房子兩個月就升了30萬。
從07年下半年到現在，國家出臺了一系列控制房價上漲的政策，都沒有效果。根本原因有三點：一是購買力旺盛，這是房價瘋漲的根本原因。經濟學家習慣用死工資去套房價，老犯常識的錯誤。現在個人的收入包括了炒房炒股、民間借貸、參股經營、有的還有灰色和腐敗等收入，無法統計。加之購房后的賺錢效應，催生了更多潛在的購買力，推高了房價。二是地方上利益的驅動。賣地建房的稅費己成了地方財政的大頭，只有堂吉訶德才會降房價。三是上頭的擔憂。畢竟房地產己形成了一個產業群，真要把它降下來，那會有多少企業關閉、工人失業。
2013年6月，先是傳外資流出，后又出現銀行現金荒，緊接著金價、股價大跌，我認為這不僅是“亞馬遜平原上蝴蝶扇動的第一下翅膀”，我期盼房價也下跌。當所有人都認為房價只漲不跌的時候，房地產業的危險也開始降臨。
(編輯：作家網)
